位置很暧昧，大概在东三环、北三环交汇的地方。往里一走就是核心城区，往外面一走就是郊区。
    没错，这年头三环外都算郊区。
    此处有一家街道集体企业，不大。早年效益还好，近些年亏损严重，工资拖欠，外有负债。
    厂领导一天比一天愁，不过今日却容光焕发，跟街道以及上级领导早早过来。本想站在门口等，觉得不矜持，在接待室坐立难安。
    “我到现在也没想明白，我们一个破厂子怎么就被港商看中了呢？”
    “人家想建厂呗，缺块地，买蛋生鸡。”
    “可地也不大啊，这鸡忒小了点。”
    “行了，你们还真以为看中厂子了……”
    上级领导明显知道点啥，强忍住没说，“一会客人来，务必招待好。全国都在吸引外资，如果成了，咱们算大功一件。”
    “这还用您说，我一会磕头都行啊！”
    “来了来了！看着车了！”
    一人跑进屋汇报，几人赶紧整理衣装，快步出门。
    刚到厂门口，便见一辆黑色皇冠停在跟前，许非戴着墨镜下车，拉开后门，俩女子下来。
    “哎呀，欢迎欢迎，您……”
    领导打量几眼，疑道：“您是宝钗吧？”
    “呵，是的。”
    “可说是港商……”
    “由我全权负责，这位是我助理。”
    “哦哦！”
    几人瞬间脑补，“请进，请进！”
    略懵，不过没关系，有投资就行。
    张俪进院，里面只两排厂房，外加一栋楼，应是办公楼+食堂。工人出出入入，无精打采。
    进屋就座，开门见山。
    张俪准备了一宿，强装镇定道：“是这样，我们公司在香港做贸易生意，现在想北上京城。摊子不想铺开太大，先探探环境。
    贵厂的情况我已经了解，效益欠佳，拖欠两年工资，外债五十万。哦，抱歉，我只是讲实际情况。”
    “没关系没关系。”领导笑得忒难看。
    “我的来意，您想必清楚，不知贵方有什么条件？”
    领导手里捧着烫山芋，有机会甩出去连面子都不要了，急忙道：“只要您能把债务接下，工人都打理好了，厂子和这块地尽管拿……”
    旁边人捅了一下，遂悻悻闭嘴。
    “好说，本在我们规划之内。”
    张俪拿捏了几分男朋友的神采，笑问：“哪位是xx局的同志？”
    “张小姐你好，我对接您的项目。”一人出声。
    “哦，那我们谈正事吧。”
    说着，她铺开一张图，正是厂区和周边区域的大概情况。
    “我们公司除了贸易，还投资地产业。非常看好内地的发展前景，京城又是首都，我们很愿意带来一些新鲜的概念。
    人们谈地产，往往以为是住宅，其实分类很多，我们做的是商业地产。简单讲，就是综合性商场。”
    “哦，百货大楼嘛！京城有！”一人插话。
    “……”
    张俪瞄了他一眼，笑道：“京城的百货大楼只是物品繁多，商业性质是相同的，属于零售业。而综合性商场是以零售业和服务业为主。”
    她又摸出一张大楼设计图，道：“简单举个例子。首先外面有门店，可以经营快餐业。然后一二楼服装，三楼家具家电，四楼歌厅舞厅保玲球馆，五楼美食城。如果供货渠道能保证，还可以开个地下超市。”
    “美食城？超市？”
    交流以来，几人只觉脑袋不够用，全是新名词。
    “逛商场逛累了，自然要找个地方休息。在顶楼，四周规划出小铺面，全做餐饮，各种各样。中间区摆上桌椅，顾客想吃什么买什么。
    超市也差不多，商品全放在货架上，顾客自选，最后统一结账。”
    “那跑了呢？”
    “你不会只设一个口？！”
    “哦哦，这个好，好！”
    “呵，可惜现在的供货能力不足，比较困难。”
    张俪就跟套娃似的，先一个小的，后来一个大的，后面还有更大的。
    “其实地产从来不是单一的，是区域性概念。不要说仅仅一座商场，一个厂区，它能带动的超乎想象。”
    她铺开第三张图，道：“首先，我们准备投资建个三百人的服装厂，以后会逐步扩大。附带宿舍楼，部分内留，部分对外销售。
    有住户，就需要消费，衣食住行、柴米油盐。商场可以提供多数日常所需，但有些不行。你们可以设置一个农贸市场，申请办学，设立诊所，这些叫配套设施。
    配套设施齐全，此处交通便利，人自然会越来越多，逐渐形成一个生活区。”
    “……”
    xx局的领导呼吸急促，他不傻，这样一个地方可以带动多少就业，维持多少稳定，增长多少政绩？
    “这个这个，如果住宅和商场没人来怎么办？”
    又有人问，不过此话一出，旁边都像看傻子一样。
    “几位请放心，我们有专门的团队策划宣传。比如这座商场，它的卖点就很简单。”
    白白的手指头在图上一点，“京城第一家！”
    咝！
    老实说，这地儿挺偏，几个领导仿佛被掉下来的金蛋砸中，恍恍惚惚。
    当然心里也明白，人家只谈厂子的价钱，其余什么住宅楼啊、商场啊，压根没提。这就看政府心动不心动了，心动，那就一个愿打一个愿挨。
    …………
    张俪被众人恭恭敬敬的送出门口，上了车。
    许非一直在车里等着，返回赛特大厦，让小助理先上去，才问：“怎么样？”
    “我，我都快紧张死了！”
    她后反劲，这会才出了一头汗，道：“还好功课做的足，我看他们都挺有意，应该不差。”
    “肯定不差啊，现在有投资就是爷。”
    “难听！我刚才很多话都没用上，你教我的那个城市综合体呀，商业综合体呀。我只说到生活区，就觉得差不多了。”
    她拍拍胸口，刺激又兴奋。
    许老师见她呼吸困难，便帮忙疏通了一下，道：“跟着就是协商，拿批文，贷款，问题不大。”
    “贷款能批下来么？”
    “那孙子天天特么天上人间，他敢不批？”
    他忽然感谢跟李程儒俗血的那段时间，各方关系搭起来了，道：“第一次我们一起干，以后你就自己交作业了。”
    “成成成，你不怕我考砸了就成。”
    张俪现在越来越主动，凑近亲了亲他，笑道：“你开了那么多公司，找了那么多帮手，自己甩手掌柜当的却好。”
    “没办法。”
    许老师四十五度角深沉，朴实无华，“我的梦想就是做个影视公司的小老板呐！”
    （啊，居然有第二更！）